Onderhoud kapitaalgoederen

Het onderhoudsbeleid is vastgelegd in het integraal accommodatieplan (hierna: IAP). Dit IAP is in december 2020 vastgesteld. In het IAP is op strategisch niveau vastgesteld welk vastgoed benodigd is om alle maatschappelijke taken te kunnen vervullen. Dit leidt tot een meer doelmatiger, duurzamer en toekomstbestendige gemeentelijke vastgoedportefeuille, die past bij de wettelijke taken van de gemeente en bijdraagt aan de maatschappelijke doelstellingen van de gemeente. Een belangrijk aspect hierin is de verduurzamingsopgave ten aanzien van de CO2-reductie en 0 op de meter in 2050. Daarnaast werken wij momenteel aan het beheerplan voor het gemeentelijk vastgoed waarin het onderhoudsbeleid gedetailleerder uitgewerkt wordt. Dit beheerplan is eind 2026 gereed.

Het onderhoud van het maatschappelijk vastgoed is gebaseerd op de meerjarenonderhoudsplannen (hierna MJOP). Deze MJOP's zijn opgesteld conform de NEN 2767 methodiek. Op basis van deze methodiek worden de keuzes gemaakt welk onderhoud uitgevoerd wordt en wat niet. Dit betekent dat er op conditiescore en risico's wordt gestuurd. De risico's veiligheid, gezondheid en bruikbaarheid zijn hierin leidend. In principe wordt er gestuurd op onderhoudsconditie drie als grenswaarde. Panden die op de nominatie staan om vervangen, gerenoveerd of gesloopt te worden wijken hier (sturing op onderhoudsconditie drie) van af. Hier wordt minimale inspanning uitgevoerd om het object veilig en bruikbaar te houden.

Nota Vastgoedbeleid (2017)
Integraal AccommodatiePlan (2020), inclusief routekaart verduurzaming

De staat van onderhoud is gerelateerd aan de eisen vanuit de gebruiksfunctie, zoals hierboven beschreven is onder 'kwaliteitsnormen'. De staat van onderhoud van het gemeentelijk vastgoed voldoet in het algemeen aan de gestelde criteria. Uitzondering hierop, en ook niet begroot conform het vastgesteld MJOP, betreft de vervanging van de dakafwerking op de Turmac Cultuurfabriek. Alle bestaande MJOP's zijn inmiddels voorzien van een update. De financiële doorrekening is gemaakt. In deze begroting is de dotatie aan de voorziening omhoog gegaan vanwege de toegenomen bouwkosten.

In de strategische verduurzamingsopgave wordt voorrang gegeven aan de objecten waar het eigen personeel in gehuisvest is. In 2025 is de verwarming van de werkplaats bij de gemeentewerf vervangen voor een warmtepomp en zijn de zonnepanelen op het dak van de loodsen van de gemeentewerf vervangen voor nieuwe panelen met een hoger rendement. Momenteel is de verduurzaming van het dak op de Turmac Cultuurfabriek in afrondende fase.
Voor de verduurzaming van het Musiater en het dak van de Turmac Cultuurfabriek is DUMAVA subsidie verkregen (subsidie betreft 30% van de verduurzamingsinvestering). De verduurzaming van het Musiater is dit voorjaar afgerond, waarbij nu ook volledig circulaire zonnepanelen op het hoge dak liggen.
Het contract voor gaslevering is verlengd voor de periode 2026-2028 bij Eneco. Onderdeel van het contract is een jaarlijkse opbouw naar volledig groen gas in 2030. De levering van elektriciteit is medio 2022 verlengd bij Greenchoice voor de periode 2023-2032.
Ook op brandweerkazerne Zevenaar zijn in 2025 zonnepanelen aangebracht.
We passen het huurprijsbeleid t.a.v. de kostprijsdekkende huur aan. In 2025 zijn diverse gesprekken gevoerd met het sociaal domein voor de aansluiting van het subsidiebeleid met het huurprijsbeleid. Op dit moment is het nog onduidelijk wanneer het subsidiebeleid en daarop aansluitend het huurprijsbeleid worden vastgesteld.
Wij werken momenteel aan de herontwikkeling van Dorpstraat 46 in Babberich. De twee woningen aan de Engeveldweg worden herontwikkeld en er zijn plannen voor een ontwikkeling bij de Reisenakker.
Het IAP actualiseren wij op basis van de meest recente stand van zaken wat betreft de vastgoedportefeuille.

Belastingen

Doorbelastingen

Dotatie voorziening

Huisvestingslasten

Leveringen diensten en goederen

Onderhoud gebouwen