De stand van de verliesvoorziening grondexploitaties bedraagt volgens de jaarstukken 2025 € 27.130.000. Ten behoeve van de voorliggende meerjarenbegroting heeft een actualisatie van de risico's plaatsgevonden.
Het geactualiseerde risicoprofiel laat het volgende beeld zien:
| Bedragen x € 1.000 | |||
|---|---|---|---|---|
Risicoprofiel actieve grondexploitaties 01-01-2026 en 01-09-2026 | ||||
Naam complex | Risicoprofiel per 01-01-2026 | Risicoprofiel | Verschil jan. - jul. 2026 | Afwijking in% |
Zevenaar Oost bedrijven | 390 | 993 | 603 | 154,6% |
Zevenaar Oost wonen | 220 | 757 | 537 | 244,1% |
Totaal Zevenaar Oost | 610 | 1.750 | 1.140 | 186,9% |
Middag Oost & Zwanenwaay | 62 | 45 | -17 | -27,4% |
Waaijakkers | 65 | 64 | -1 | -1,5% |
Businesspark 7Poort II | 1.172 | 1.834 | 662 | 56,5% |
Vastgoedlocaties | 10 | 11 | 1 | 10,0% |
Vestersbos | 162 | 186 | 24 | 15,5% |
Totaal overige grondexplolitaties | 1.471 | 2.140 | 669 | 45,6% |
Totaal Risico's | 2.081 | 3.890 | 1.809 | 87,0% |
Toelichting:
Uit een recente risicoanalyse van de grondexploitaties blijkt dat het totale risicoprofiel van de grondexploitaties is gecalculeerd op € 3.890.000. Ten opzichte van het risico in de jaarrekening 2025 (€ 2.081.000) betekent dit een toename van € 1.809.000.
Dit risicoprofiel van € 3,9 miljoen bestaat onder andere uit risico’s die worden veroorzaakt door projecten die zich in de beginfase van de ontwikkeling bevinden, zoals Vestersbos en Businesspark 7Poort II. In deze fase zijn nog veel onzekerheden en kunnen risico’s in de toekomst plaatsvinden. Risico’s waar we geen grip op hebben zoals kostenstijging en vertraging in de gronduitgifte worden daarom meegenomen in het risicoprofiel. Met name het risico op hogere kostenstijging is van belang voor de toename van het totale risicoprofiel tussen 01-01-2026 en 01-07-2026. Geopolitieke omstandigheden zorgen voor onzekerheid over materiaalprijzen en de hoogte van de rente en zorgen daarmee voor een toename van het risicoprofiel.
1. Zevenaar-Oost-Bedrijven:
De risico’s met betrekking tot Zevenaar-Oost-Bedrijven zijn verhoogd ten opzichte van de jaarrekening. De risico’s bestaan nog steeds uit onder andere kosten- en opbrengstenstijging, vertraging van de gronduitgifte, risico dat ontwikkeling deelgebied 3 FOZ wordt ingezet als alternatieve ontwikkeling en de kans dat deelgebied 2 (onderdeel van 7Poort) wordt ontwikkeld als FOZ.
2. Zevenaar-Oost-Wonen:
Het risicoprofiel voor de grondexploitatie Zevenaar-Oost-Wonen is verhoogd ten opzichte van de jaarrekening 2025. De risico’s worden nog steeds gevormd door onder andere kosten- en opbrengstenstijgingen, vertraging van de gronduitgifte, en daarmee woonrijp maken, en rentestijging. Met name het laatste risico leidt tot een aanzienlijke toename van het risicoprofiel, doordat de kans op deze rentestijging fors is toegenomen.
3. Middag-Oost & Zwanenwaay:
De risico’s voor de grondexploitatie Middag-Oost & Zwanenwaay verbeteren ten opzichte van de jaarrekening 2025. Dit komt vooral doordat de werkzaamheden voor Middag-Oost bijna zijn afgerond (en de risico’s zich niet hebben voorgedaan). Daarnaast bevindt de ontwikkeling van Zwanenwaay zich inmiddels verder in het proces, waardoor de risico’s op algemene vertraging en een verlaging van de V.O.N.-prijzen niet langer van toepassing zijn. De resterende risico’s voor deze projecten hebben enkel nog betrekking op rente- en kostenstijgingen.
4. Waaijakkers:
Het risicoprofiel van de grondexploitatie Waaijakkers is verbeterd ten opzichte van de Jaarrekening 2025. Het plan Waaijakkers bevindt zich nu iets verder in het proces, waardoor de kans op vertraging niet meer aanwezig is. Het restant risico wordt onder andere gevormd door mogelijke kostenstijgingen, het niet verkrijgen van de exploitatiebijdragen en een mogelijke verplichting tot het betalen van planschade.
5. Businesspark 7Poort II:
Ten opzichte van de Jaarrekening 2025 zijn er voor Businesspark 7Poort II twee risico’s toegevoegd met betrekking op mogelijke opbrengsten- en kostenstijgingen. Deze aanvullende risico’s leiden tot een stijging van het risicoprofiel van de grondexploitatie. De overige risico’s zijn ongewijzigd gebleven. Op dit moment wordt rekening gehouden met de volgende risico’s: de beperkte beschikbaarheid van nutsvoorzieningen met mogelijke vertraging van de verkoop van de bedrijfskavels, aanvullende onderzoeken flora en fauna, mogelijke afwaardering van gronden op het moment dat niet alle gronden worden ontwikkeld, onvoldoende interesse in de bedrijfskavels en opbrengsten- en kostenstijgingen.
6. Vestersbos:
De selectieprocedure van project Vestersbos is afgerond. De ontwikkeling bevindt zich nog steeds in de beginfase. Over het algemeen zijn er geen grote onvoorziene risico’s. De grootste risico’s waar rekening mee gehouden wordt zijn algemene vertragingen en kosten- en opbrengstenstijgingen. De kans dat deze risico’s zich voordoen is echter toegenomen, waardoor het risicoprofiel is gestegen.
7. Vastgoedlocaties:
Voor de grondexploitatie Vastgoedlocaties is er ten opzichte van de jaarrekening één risico toegevoegd aan het risicoprofiel. Voor alle vier vastgoedlocaties houden wij rekening met mogelijke kostenstijgingen. Dit heeft geen grote wijzigingen tot gevolg voor het risicobedrag. De overige risico’s zijn ongewijzigd gebleven.
In de Paragraaf Weerstandsvermogen verschaffen wij inzicht in de verhouding van de grondexploitatie-risico's in relatie tot het risicoprofiel gemeentebreed.